Objekte, Cashflows, Darlehen, AfA und Investitionen — gepflegt an einem Ort, auf Knopfdruck als Factbook für Ihre Bank.
Wer den eigenen Bestand nicht zeigen kann, verhandelt schwächer. Bei der Bank, beim Steuerberater und erst recht beim Verkauf.
Daten für jede Anschlussfinanzierung tagelang aus Excel-Tabs, Mails und Aktenordnern zusammensuchen.
Belege, AfA-Pläne und Auswertungen liegen verstreut. Jedes Jahr derselbe Aufwand für die Übergabe.
Kein sauberer Datenraum für Käufer — der rechnet selbst, drückt den Preis und Sie verlieren bei den Konditionen.
EstateAbly bündelt Objekte, Cashflows, Darlehen, AfA und Investitionen — und macht daraus auf Knopfdruck ein Factbook für Bank, Steuerberater oder Käufer.
Acht aufeinander abgestimmte Module — von Stammdaten bis Zusammenarbeit mit Bank und Steuerberater.
Anschaffung, Bewertung, Eigenkapital-Anteil und Stammdaten — sauber je Objekt.
Alle Kennzahlen auf einen Blick: Marktwert, Restschuld, LTV, Eigenkapital, Rendite.
Beliebig viele Eigentümer und Gruppen, Aufteilung individuell pro Anteil.
Alle Zahlungsströme je Objekt und Portfolio — vor und nach Steuer.
Automatisierte Darlehensrechner. Restschuld und Annuität stets aktuell.
Gebäude- und Mobiliar-Abschreibung — Basis für eine saubere Nachsteuer-Sicht.
Sichere und eventuelle Maßnahmen planen — künftige Ausgaben im Blick.
Bank, Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer einladen — lesend oder pflegend.
Marktwert, Restschuld, Eigenkapital, LTV und Bruttomietrendite — live aus Ihren Daten berechnet. Plus Diversifikation nach Standort, damit Sie fundierte Portfolio-Entscheidungen treffen.
Objektliste je Eigentümer oder Gruppe. Anschaffung, Marktwert, Restschuld und Eigenkapital — automatisch nach individuellem Anteil aufgeteilt.
| Typ | Adresse | m² | Kaufpreis | Marktwert |
|---|---|---|---|---|
| Wohnung | Designstraße 10, 90411 Nürnberg, EG | 75 | 250.000 € | 269.375 € |
| Wohnung | Musterstraße 1, 90402 Nürnberg, 2. OG | 50 | 150.000 € | 161.250 € |
| Wohnung | Teststraße 1, 90403 Nürnberg, 3. OG | 60 | 200.000 € | 234.000 € |
Einnahmen, Betriebskosten, Zinsen, AfA — Cashflow vor und nach Steuer, je Objekt und für das gesamte Portfolio. Realistisch, nicht beschönigt.
| Objekt | Einnahmen | Betriebsk. | Zinsen | AfA | CF n. Steuer |
|---|---|---|---|---|---|
| Designstraße 10 | 12.180 € | −3.454 € | −5.501 € | −4.618 € | −1.955 € |
| Musterstraße 1 | 9.000 € | −3.780 € | −2.604 € | −2.606 € | −1.057 € |
| Teststraße 1 | 11.100 € | −2.898 € | −3.390 € | −3.266 € | −218 € |
| Σ | 32.280 € | −10.132 € | −11.495 € | −10.490 € | −3.230 € |
Darlehensübersicht mit Bank, Zinssatz, Annuität und tagesaktueller Restschuld. AfA-Übersicht je Objekt als Grundlage Ihrer Nachsteuer-Berechnung.
Investitionsplan Objekt × Jahr für sichere und eventuelle Maßnahmen. Individuelle Stellgrößen für Steuersatz, Standard-AfA, Mietausfallwagnis (Wohnen/Gewerbe), SEV-Verwaltung und IH-Pauschale.
| Objekt | 2026 | 2027 | 2028 | 2030 |
|---|---|---|---|---|
| Designstraße 10 | — | 10.000 € | 7.500 € | 2.500 € |
| Musterstraße 1 | — | — | 10.000 € | 8.500 € |
| Teststraße 1 | 7.500 € | 5.000 € | — | — |
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Lesend mit vollem Export — fertig für die Steuererklärung.
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Aus Ihren gepflegten Stammdaten erzeugt EstateAbly ein durchformatiertes PDF — bereit für Bankgespräch, Steuerberater oder Verkaufsverhandlung. Vollständiger Portfolio-Überblick, den Sie der Bank in die Hand geben.
Konto in 30 Sekunden eröffnen, erstes Objekt sofort anlegen — das erste Factbook fällt im selben Atemzug raus. 7 Tage alle Premium-Funktionen, danach 1 Objekt dauerhaft kostenlos.
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